Loi Pinel

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Loi Pinel

Principe :

Acquisition d’un logement neuf, non meublé, à but locatif pour une durée de 6 ans minimum.
La loi Pinel remplacera la loi Duflot à partir du 1er janvier 2015 avec une rétroactivité au 1er septembre 2014.

Les avantages de la loi Pinel :

  • Jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôt sur 12 ans, 54 000€ sur 9 ans et 36 000€ sur 6 ans.
  • Investissement de 6, 9 ou 12 ans avec une réduction d’impôt modulable de 12%, 18% ou 21%.
  • Constituer un patrimoine sans obligation d’apport.
  • Louer à un ascendant ou descendant si vous le souhaitez.
  • Préparer sa retraite grâce à des rentes locatives pérennes.

 

L’investissement :
  • Neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA)
  • <= 300 000€
  • 2 investissements /an
  • Norme BBC5 ou RT2012*
  • Achevé dans les 30 mois qui suivent la Déclaration d’ouverture de chantier.
La location :
  • Respect des plafonds de loyer par zone géographique
  • Respect des plafonds de ressources des locataires.
  • Durée de location de 6 à 12 ans.
  • Location aux ascendants ou descendants possible.
  • Mise en location dans les 12 mois qui suivent la livraison du bien.

Exemple :

Vous avez investi 200 000 € dans un logement loué pour une durée de 12 ans. Votre réduction d’impôt s’élève à 21% de la valeur de votre bien.

  • Votre réduction d’impôt totale est de 200 000€ x 21% = 42 000 € soit 3 500€ de réduction par an.
  • Avec un loyer de 750 €/mois, sur 12 ans, le locataire vous versera 108 000 €, soit 54 % du prix d’achat.
  • Résultat : au bout de 12 ans, votre logement vous aura coûté seulement 50 000 € (plus les frais de notaire), soit 25 % de sa valeur.